Cronograma de Obra: Saiba como montar o seu

Um cronograma de obra é um documento com o planejamento das ações e tempo estimado para cada etapa da construção de algo novo relacionada a Engenharia Civil ou reforma.

Fazer essa análise listando todas as atividades que serão executadas ao decorrer da obra é essencial para o sucesso do empreendimento. Entenda no artigo de hoje a importância de se ter um bom cronograma de obra, quais são os seus principais itens e desfrute de todos os seus benefícios!

O que é o cronograma de obra?

O cronograma de obra tem como principal objetivo organizar as etapas de um projeto em diferentes categorias, garantindo que determinados prazos sejam atendidos e concluídos em um tempo adequado.

De forma sucinta, podemos dizer que o cronograma é o documento que contém todo o detalhamento dos serviços que serão realizados na obra e, dependendo do tipo de projeto que ele engloba, poderá ser elaborado de forma mais geral — contendo detalhes das fundações e estruturas — ou específica — descrevendo a instalação de forros e esquadrias, por exemplo.

As vantagens de montar um cronograma de obra

Assim como em outros processos e atividades, a importância de se ter um planejamento inicial das atividades a fim de garantir bons resultados e aproveitamento de recursos e mão de obra é evidente. Um cronograma bem elaborado é fundamental para:

• Atender os prazos
• Controlar os recursos financeiros
• Programar compras
• Gerir e contratar mão de obra
• Prevenir conflitos entre atividades
• Gerenciar riscos e imprevistos de natureza externa

Quando bem detalhado, o cronograma facilita a obtenção de empréstimo no banco, estipula melhor os prazos a serem cumpridos, evita erros e desperdícios, permite o acompanhamento mais certeiro dos serviços e proporciona uma visão ampla do projeto ao gestor.

O que deve conter no seu cronograma de obra

De maneira simplificada, o seu cronograma se caracterizará como uma planilha em que estarão descritos os serviços necessários para a execução dos trabalhos, bem como os custos previstos e os prazos para conclusão de cada um.

Geralmente, os serviços são organizados de forma linear no cronograma, ou seja, primeiro se descreve as tarefas preliminares e depois são explicados os processos finais de acabamento.

Entre os principais itens que costumam entrar em um cronograma podemos citar:

1 – Serviços preliminares

De forma geral, os serviços preliminares se caracterizam pelos custos com a locação do projeto da obra no terreno, como a marcação dos recuos e limites sobre o canteiro. Nesta etapa, é fundamental que se tenha o acompanhamento do engenheiro ou construtor responsável pela obra no local.

2 – Movimentação de terra

Se a obra será implantada em um terreno muito íngreme ou irregular — o que acontece muito — haverá a necessidade de movimentação de terra. Como este processo gera custos e demanda tempo, ele também deve estar descrito no cronograma.

3 – Fundações

As fundações variam conforme cada projeto e o seu custo deve estar incluído no cronograma, bem como a data de execução e previsão de término.

4 – Estrutura

O custo com a estrutura será dado com base no tipo de material e se o sistema utilizado será do tipo pré-moldado ou moldado in loco, por exemplo.

5 – Alvenaria

Os custos com alvenaria variam conforme o tipo — se é autoportante ou estrutural, se é de tijolos ou bloco de concreto. Tudo isso influencia no cronograma de obras.

6 – Revestimentos

O cronograma deverá conter os custos com revestimentos internos e externos e especificações sobre o tempo de aplicação.

7 – Pintura

Qual o tipo de pintura será feito em cada região e onde elas serão feitas primeiro.

8 – Esquadrias

Salientar os custos relacionados ao tipo de esquadria a ser utilizada na obra, que varia conforme o material de fabricação.

9 – Pavimentação

Explicar os custos e a previsão de execução da pavimentação interna e externa da obra.

10 – Instalações

Especificação dos custos com todo tipo de instalação — elétrica, hidráulica, sanitária, telefônica e de incêndio — lembrando que cada uma deve ser descrita de forma separada no cronograma, já que também possuem períodos diferentes para execução.

11 – Cobertura

Detalhar os custos com o tipo de cobertura a ser utilizada na obra, se terá laje ou telhado o valor muda, portanto deve estar no cronograma.

A organização destes itens no cronograma permitirão que você tenha clareza para montar então o cronograma de execução de obra.

Como montar seu cronograma de obra

Liste as Atividades montando uma EAP

Uma dica é usar templates de projetos semelhantes já executados e consultar a opinião de Engenheiros especialistas.

Sequencie as Atividades / Interdependência

Feito a lista é necessário definir qual o relacionamento entre as atividades, a sequência entre elas.

Estime as durações das Atividades

Neste processo, ao estimar a duração é necessário levar em consideração também o ambiente. Se tratando de uma obra externa o clima tempo pode influênciar na secagem. Para tal, existem algumas formas de estimar a duração das atividades:

• Estimativas análogas
• Estimativas paramétricas
• Opinião especializada

Defina Recursos das Atividades

Para definir os recursos é imprescindível determinar uma quantidade X de dias, o tamanho da equipe e quais os equipamentos necessários para a execução das atividades.

Desenvolva o Cronograma de execução da obra

Com todas as informações anteriores reunidas você já tem o necessário para montar seu cronograma. Mãos à massa.

Quando se tem em mãos um cronograma detalhado, fica mais fácil visualizar os resultados e gerenciar as etapas que necessitam de maior apoio para serem concluídas.