Uma obra bem feita, seja para a construção de algo novo ou até mesmo para uma reforma, é aquela que conta com um bom planejamento. E faz parte de um bom planejamento de obra listar o cronograma das atividades a serem realizadas.
Entenda no artigo de hoje a importância de se ter um bom cronograma de obras, quais são os seus principais itens e desfrute de todos os seus benefícios!
O que é o cronograma de obras?
O cronograma de obras tem como principal objetivo organizar as etapas de um projeto em diferentes categorias, garantindo que determinados prazos sejam atendidos e concluídos em um tempo adequado.
De forma sucinta, podemos dizer que o cronograma é o documento que contém todo o detalhamento dos serviços que serão realizados na obra e, dependendo do tipo de projeto que ele engloba, poderá ser elaborado de forma mais geral — contendo detalhes das fundações e estruturas — ou específica — descrevendo a instalação de forros e esquadrias, por exemplo.
As vantagens de montar um cronograma de obras
Assim como em outros processos e atividades, a importância de se ter um planejamento inicial das atividades a fim de garantir bons resultados e aproveitamento de recursos e mão de obra é evidente.
Quando bem detalhado, o cronograma facilita a obtenção de empréstimo no banco, estipula melhor os prazos a serem cumpridos, evita erros e desperdícios, permite o acompanhamento mais certeiro dos serviços e proporciona uma visão ampla do projeto ao gestor.
O que deve conter no seu cronograma de obras
De maneira simplificada, o seu cronograma se caracterizará como uma planilha em que estarão descritos os serviços necessários para a execução dos trabalhos, bem como os custos previstos e os prazos para conclusão de cada um. Geralmente, os serviços são organizados de forma linear no cronograma, ou seja, primeiro se descreve as tarefas preliminares e depois são explicados os processos finais de acabamento.
Entre os principais itens que costumam entrar em um cronograma podemos citar:
Serviços preliminares
De forma geral, os serviços preliminares se caracterizam pelos custos com a locação do projeto da obra no terreno, como a marcação dos recuos e limites sobre o canteiro. Nesta etapa, é fundamental que se tenha o acompanhamento do engenheiro ou construtor responsável pela obra no local.
Movimentação de terra
Se a obra será implantada em um terreno muito íngreme ou irregular — o que acontece muito — haverá a necessidade de movimentação de terra. Como este processo gera custos e demanda tempo, ele também deve estar descrito no cronograma.
Fundações
As fundações variam conforme cada projeto e o seu custo deve estar incluído no cronograma, bem como a data de execução e previsão de término.
Estrutura
O custo com a estrutura será dado com base no tipo de material e se o sistema utilizado será do tipo pré-moldado ou moldado in loco, por exemplo.
Alvenaria
Os custos com alvenaria variam conforme o tipo — se é autoportante ou estrutural, se é de tijolos ou bloco de concreto. Tudo isso influencia no cronograma de obras.
Revestimentos
O cronograma deverá conter os custos com revestimentos internos e externos e especificações sobre o tempo de aplicação.
Pintura
Qual o tipo de pintura será feito em cada região e onde elas serão feitas primeiro.
Esquadrias
Salientar os custos relacionados ao tipo de esquadria a ser utilizada na obra, que varia conforme o material de fabricação.
Pavimentação
Explicar os custos e a previsão de execução da pavimentação interna e externa da obra.
Instalações
Especificação dos custos com todo tipo de instalação — elétrica, hidráulica, sanitária, telefônica e de incêndio — lembrando que cada uma deve ser descrita de forma separada no cronograma, já que também possuem períodos diferentes para execução.
Cobertura
Detalhar os custos com o tipo de cobertura a ser utilizada na obra, se terá laje ou telhado o valor muda, portanto deve estar no cronograma.
A organização destes itens no cronograma permitirão que você controle melhor o momento de execução de cada etapa, obedecendo prazos e, consequentemente, obtendo um resultado mais satisfatório da sua gestão. Quando se tem em mãos um cronograma detalhado, fica mais fácil visualizar os resultados e gerenciar as etapas que necessitam de maior apoio para serem concluídas.
E você, está com dificuldades para fazer um cronograma de obras? Compartilhe com a gente as suas dúvidas e continue acompanhando nossas dicas aqui no blog!
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